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Tacatá! Llámame Romario, nena!

Bon dia David,

S’ACCEPTA LA PROPOSTA

Caldrà aportar la memòria actualitzada, un guió detallat i específic dels treballs i ajustar la planificació personal a la realitat de la intervenció.

Enric Peña Camarillas

Cap de Seminari de TFC / PFG

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Tercera parada: Vía Layetana y Paseo de Colón

De Pere IV bajé hasta el lateral de la Ronda Litoral y de ahí hasta Vía Layetana bordeando el puerto de Barcelona. La próxima parada estaba cerca de La Catedral y el Mercat de Santa Caterina. Iba buscando un edificio que no encontré. Y no lo encontré porque no lo busqué. Y no lo busqué porque de camino hasta él encontré uno de características muy similares que rápidamente me hicieron descartarlo como candidato.

Edificio en ruinas

Edificio en ruinas

La zona está minada de edificios muy antiguos de construcción muy irregular y ,en la mayoría de los casos por no decir todos ,desocupados desde hace años. Es inviable y se escapa a la dimensión de mi trabajo el rehabilitar una construcción de estas características. A todo esto hay que contemplar el añadido de dificultad y peligrosidad de entrar en su interior.

Me adentré un poco más en el corazón del barrio hasta encontrar una gran plaza. Ante mí una bastida con un gran plástico cubriendo todo un edificio en rehabilitación. La suerte se estaba aliando conmigo.

Rehabiltación activa

Rehabiltación activa

Uno de esos edificios ruinosos de los que hablaba pero que por su ubicación parece haber tenido más suerte que los otros y pasará a ser un proyecto de rehabiltiación activo para darle un lavado de cara a esta parte de la plaza. Incluso había un hombre mayor sacando runa del interior (un sábado a mediodía!) cuando estaba sacando las fotos.

Me giré 90 grados y vi que la plaza que se extendía delante mío estaba enmarcada por edificios muy variopintos: algunos estaban renovados desde hacía poco, otros estaban en el mayor de los olvidos, un edificio ocupado y desalojado y algo al fondo llamó mi atención: una grúa de Copcisa. Vamos allá!

Futuro Centro Cívico de Ciutat Vella

Futuro Centro Cívico de Ciutat Vella

Todo bastidas y una gran estructura metálica de un piso de altura aguantaba la fachada. Parece que sirve de acceso o soporte para las operaciones previas a las primeras actuaciones en el edifcio. La intervención corre a cargo del Ayuntamiento de Ciutat Vella y la adjudicataria parece ser Copcisa. Va a ser centro cívico, casal, guardería y centro de formación de adultos. Además creo que está en el margen de 1000 a 5000m2 así que… Perfecto! No sé por qué pero siempre siento más acesible la información de un proyecto contra más pública es la promotora. Quizás me digan que no pero creo que con esta primera impresión ya tengo el foco de mis pesquisas de aquí en adelante. Me gusta mucho.

Todo satisfecho y muy convencido de que ya tenía un caballo ganador al cual apostar, volví hacia Vía Layentana a coger la moto y acercarme a la zona donde se ubica la comisaría de Paseo de Colón donde había visto unos edificios gemelos que contenían en su interior una residencia u hostal que podría ser interesante.

Hostal en Paseo de Colón

Hostal en Paseo de Colón

Se trata de dos edificos contiguos y gemelos almenos desde fuera (números 1 y 1 bis). Los bajos albergan (más bien creo que albergaban)  negocios y las plantas piso parecen estar muy descuidadas. En realidad, en base al estado de las contraventanas, uno podría aventurar que realmente están deshabitadas. Sin embargo el cartel de Hostal me hace pensar que no sería descabellado pensar en poder visitar el interior del edificio. Incluso, cuando ya me iba, me pareció ver como unos turistas picaban a la puerta para acceder a su residencia de vacaciones.

Poble Nou y Ciutat Vella han demostrado ser dos magníficos lugares donde buscar y encontrar candidatos.

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Más respuestas…

El que no llora no mama…

Tras un fin de semana bastante ocupado me he decidido a contestar todos los correos que tenía pendiente. Contesté al chico del modelo en Sketch Up en agradecimiento a su interés y deferencia y escribí a una empresa que se encargó del desmontaje de la cubierta hace un par de años.  Para mi sorpresa me ha llamado por teléfono interesándose por el propósito de mi correo y me ha dicho que no suelen guardar nada pero que si encuentra el proyecto de desmontaje me lo hará llegar.

Por otro lado, hacía ya casi 10 días que había enviado el correo a la UB y no había obtenido respuesta. Así que, aun a riesgo de parecer pesado, volví a enviarles un correo preguntando por el estado de las pesquisas.

Poco después de la hora de comer me han conestado satisfactoriamente, redirigiéndome al encargado de llevar todo el tema de infraestructuras de la UB. Me ha enviado un correctísimo correo que he intentado responder con la misma cortesía. Me explica que los básicos no puede dármelos puesto que el concurso aun está en marcha y no hay nada definitivo. Sin embargo, sí que puede ofrecerme la información con la que se presentó el concurso. Le he solicititado día y hora para recoger el material. Dentro de mí albergo el mal karma de que puede que me encuentre únicamente con los mismos planos en AutoCAD que me envió el Ayuntamiento de Badalona pero cabe la posibilidad de que además estén los condicionantes del programa, algún estudio de lesiones y… bueno, prefiero no hacerme ilusiones.

Ya tengo en la cabeza quién me gustaría que me ayudara a trabajar el básico en el caso de tener que hacerlo, cosa que cada vez parece más plausible. Espero que me recuerde con el mismo cariño que le recuerdo yo y que no esté atravesando por un momento de excesiva carga de trabajo.

De salir todo bien podría llegar a ser… Legen… Legen.. Legen… dario!

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Corrección TFC 002

Hoy ha sido la segunda corrección de TFC.

En realidad no ha sido una corrección puesto que, exceptuando dos o tres casos, todo el mundo iba a plantear su propuesta de proyecto. Había aproximadamente infinita gente. Como poco el triple que el primer día. No llevando faena para presentar a nivel particular puede parecer un poco estúpido haberse quedado hasta el final (21:35h) pero me apatecía conocer todas y cada una de las propuestas.

Corrección2_001

Mucha gente...

Quizás para asegurarme que nadie traía la misma que yo o quizás para percibir como cada uno vendía y sentía su proyecto. Es muy notorio y perceptible la involucración, ya en esta primera semana de trabajo, de cada proyectista con su edificio. Los hay que quieren pasar el trámite de l manera más relajada posible (si es que 9 meses de trabajo pueden ser relajados), otros que ya deben tener el parte de trabajo hecho o mucha facilidad en cuanto a recursos para llevarlo a cabo porque se les ve totalmente desangelados y otros se han volcado con su propuesta y se les nota emocionados.

De este último grupo me llegó especialmente el de Jordi que quería realizar una reforma del complejo deportivo Meiland en Horta. Por como lo presentó, por como lo explicó algo me dice que juega allí desde hace mucho y que le tiene mucho cariño y que, precisamente por eso, se va a volcar en su proyecto y va a conocer perfectamente las necesidades de su propuesta y rápidamente detectará las mejores soluciones.

Corrección2_002

Corrigiendo propuestas...

Luego hubo algún proyecto más realmente remarcable como el de la remonta de uan edificio catalogado al lado del Palau de la Música (mapa) y otro sobre la reforma del Banco de España de Tarragona (noticia, mapa) en la que había un ejecutivo en marcha pero que al tener que bajar hasta 3 plantas bajo rasante y mantener la fachada catalogada los costes han aumentado y la viabilidad de convertirlo en hotel se ha visto seriamente comprometida. La propuesta radica en realizar un nuevo proyecto ejecutivo comparativo preveyendo un uso de oficinas. Ha habido alguno más con cierta notoriedad pero en general estos tres han sido los más llamativos. Algunas escuelas y centros lúdicos/deportivos pero la mayoría son ejecutivos de edificios de viviendas.

La próxima semana hay un monográfico y aun no podré entregar mi propuesta. Lunes, 2 de noviembre es el día D…

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Primeras respuestas

Knock, knock…

Tras estudiar la información existente en la red y hacerme una idea clara de la situación legal en la que se encuentra el edificio intenté contactar con la UB y el Ayuntamiento de Badalona. Siempre me queda el ir al registro pero es una opción que dejo para más adelante.

He conseguido contactar con el chico que hizo el modelo en Sketch Up de la fábrica. Le envié un correo pidiéndole consejo sobre dónde podría encontrar información o si tenía alguna idea de dónde localizar más datos sobre el edificio. Se ha interesado por mi trabajo muy amablemente pero me ha reconocido que, sobre esto, tiene unos recursos muy limitados y que de poca ayuda podía servirme.

A través de la web del Ajuntament de Badalona he encontrado una dirección de correo genérica a la que les he enviado mi petición y me han redirigido al departamento de urbanismo. En poco más de 24 horas he recibido una rápida y cordial respuesta. Para mi alegría tienen los planos de la situación actual, un levantamiento en cad con plantas, alzados y una sección que supongo que se realizó con el propósito de la licitación del concurso de la UB. Una alegría brutal… Ya me había hecho a la idea de tener que hacer el levantamiento personalmente.

Autocad CACI

Autocad CACI

Con estos planos y las fotos o el informe de lesiones ya podría tirar millas. Creo que a partir de estos planos empezaré a trabajar en levantar el modelo con Revit y analizar muy por encima la estructura. Me preocupa el no poder tener acceso al proyecto básico de la futura escuela de másters. En caso de tener que llegar a redactar uno la suerte es que son 4 plantas tipo por un lado y 2 plantas tipo por otro (las dos superiores). Todo puede llegar a ser muy modular (a pesar de los casi 5000m2). Sé que no podría desarrollar un programa válido yo sólo pero seguro que alguien me ayuda.

Por otro lado, he intentado contactar con el Vicerectorat d’Estudiants i Política Lingüística que he entendido que es el estamento dentro de la UB encargado de la relación con los alumnos. Entiendo que al no ser del centro puede ser complicado acceder a la información pero, puesto que se presentó a concurso, accediendo quizás a los informes públicos estaría consiguiendo toda la información necesaria. Cruzo los dedos…

Seguiremos informando…

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La Fábrica CACI

Bueno, bueno, bueno. No paro de pensar que este será mi proyecto. Ya le puse nombre a la página: “Fábrica CACI”. Sólo un golpe de mala fortuna o una serie de catastróficas desdichas puede llegarme a hacer cambiar de opinión.

Algo de información general:

El edificio de la Compañía Auxiliar del Comercio y la Industria (CACI) fue construido en 1899 por Jaume Botey. Era una fábrica de cuellos de camisa de algodón. Lleva unos 28 años sin uso. La Universitat de Barcelona ha anunciado que transformará uno de los últimos vestigios del modernismo en Badalona, la fábrica CACI, en un centro de estudios intensivos de posgrado, con residencia incluida ubicado en primera línea de mar. Será una suerte de “college” al más puro estilo Oxford de alcance internacional que pondrá el nombre de Badalona en el mapa formativo europeo. Tendra ochenta habitaciones sencillas y ocho dobles, una cafetería y un comedor, aulas de pequeñas dimensiones, salas para la celebración de actividades culturales, un espacio especialmente vinculado a las ciencias del mar…

Fuente: Google Sketch Up Library (enlace)

Y he estado recopilando información sobre el estado del edificio a nivel legal…

La UB rehabilitarà i posarà en funcionament l’antic edifici de la Compañía Auxiliar del Comercio y la Industria situat a la façana marítima de la ciutat de Badalona. La rehabilitació i ús de l’edifici és el resultat del conveni de col·laboració entre la UB i l’Ajuntament de Badalona, signat el 5 de maig passat pel rector, Joan Tugores, i l’alcaldessa, M. Teresa Arqué. L’edifici cedit per l’Ajuntament de Badalona esdevindrà, un cop rehabilitat, un centre de la UB inserit en el conjunt d’altres actuacions academicodocents o de recerca relacionades amb l’educació, el coneixement i la comunicació, especialment pel que fa a l’àmbit de les ciències del mar. L’acord de cessió d’ús respon a l’interès de la ciutat de Badalona de millorar la seva connexió i implicació en el món educatiu, especialment de l’àmbit universitari, i a l’expansió iniciada per la UB a altres termes municipals de l’entorn metropolità de Barcelona, recollint iniciatives innovadores i de millora tecnològica. L’antic edifici de la Compañía Auxiliar del Comercio y la Industria, situat a primera línia de mar, té una superfície construïda de 5.400 metres quadrats distribuïts en sis plantes. Va ser construït al final del segle XIX per l’arquitecte Jaume Botey i, juntament amb La Farinera i el Palau de Mar del Port Vell de Barcelona, també de Botey, és una de les obres més emblemàtiques de tota una època industrial i arquitectònica. La seva rehabilitació s’inscriu en el projecte de regeneració de la façana marítima que l’Ajuntament de Badalona ha recuperat amb l’objectiu de dotar la ciutat d’una àrea residencial propera al mar.

Fuente: Universitat de Barcelona – 1 de julio de 2003 (enlace)

La transformación de la fachada marítima de Badalona no cesa: las viejas industrias que durante tantos años secuestraron el litoral
dejan paso desde hace poco tiempo a viviendas, equipamientos, mejor calidad de vida… Y ahora la Universitat de Barcelona anuncia que transformará uno de los últimos vestigios del modernismo en Badalona, la vieja fábrica de cuellos de camisa de algodón CACI, en un centro de estudios intensivos de posgrado –con residencia incluida– ubicado en primera línea de mar.

Fuente: La Vanguardia – 9 de mayo de 2006 (enlace)

La UB reconvertirà l’edifici de l’antiga fàbrica CACI (Companyia Auxiliar del Comerç i la Indústria) a Badalona en un centre de formació corporativa intensiva i una residència universitària relacionada amb la mobilitat i la formació de màsters intensius, on l’entorn serà un element fonamental. Es prestarà atenció, entre d’altres, a les àrees de coneixement relacionades amb les ciències del mar. Es vol que sigui un espai que atregui cap a Badalona una part dels màsters semipresencials (intensius) de la UB. La rehabilitació de l’edifici, un dels vestigis més importants de l’arquitectura industrial de Badalona, s’inscriu en l’important procés de transformació urbana del front marítim de la població.

Fuente: Universitat de Barcelona – 1 de julio de 2006 (enlace)

Badalona (Barcelonès).- El rector de la Universitat de Barcelona (UB), Màrius Rubiralta, i l’alcaldessa de Badalona, Maite Arqué, han signat aquest dilluns un acord que permetrà posar en marxa la remodelació de l’antiga fàbrica CACI i convertir-la en un centre universitari. En l’edifici s’impartiran màsters intensius i part de l’espai es destinarà també a residència universitària.

Fuente: 3cat24 – 23 de octubre de 2006 (enlace)

Badalona tendrá un nuevo centro universitario en la antigua sede la Compañía Auxiliar del Comercio y de la Industria (CACI), construida a finales del siglo XIX. En el edificio, situado en la fachada marítima, se impartirán masters de tipo intensivo. La alcaldesa de la ciudad, Maite Arqué, y el rector de la UB, Màrius Rubiralta, firmaron ayer el acuerdo por el que parte del espacio que ocupaba la fábrica se destinará también a residencia universitaria.

Fuente: El País – 24 de octubre de 2006 (enlace)

La concejala del Grupo Popular en el Ayuntamiento de Badalona Sonia Egea ha instado al Gobierno de la ciudad a desencallar “de manera urgente y de una vez por todas el futuro de la CACI”. Egea considera que el Gobierno municipal demuestra “una gran dosis de pasotismo y una actitud espectadora que hacen imposible que el actual proyecto de rehabilitación de la antigua fábrica CACI en una residencia de estudiantes y aulas para conferencias y cursos de formación permanente sea una realidad”.

Fuente: PP Badalona – 5 de noviembre de 2008 (enlace)

Me gustaría saber como a muchos de los vecinos del Front Marítim, para cuando tienen previsto por parte de la Universidad de Barcelona, las obras de adecuación  y remodelación de la antigua fábrica CACI. Llevo 3 años viviendo en frente y hasta la fecha no he visto ningún tipo de movimiento en cuanto a las obras. No sería conveniente aprovechando las ayudas económicas que está dando el gobierno central, de que aporten alguna cantidad económica al proyecto?

Fuente: Ajuntament de Badalona – 5 de noviembre de 2008 (enlace)

Las conclusiones que se pueden sacar son básicamene que:

  • La UB obtuvo una adjudicación para la explotación de la Fábrica CACI por el periodo de 50 años.
  • Durante 30 años, el Ayuntamiento de Badalona no ha podido encontrar un uso para el edificio.
  • Debido a la coyuntura económica la Universitat de Barcelona aun no ha podido empezar las obras.
  • Existe un concurso aun en marcha para la adjudicación de las obras. Bases DOGC, DOUE, BOE) .

Toca estirar del hilito…

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Posibles proyectos…

Va siendo hora de centrarse…

Me consta que este trabajo debí haberlo ido haciendo durante el verano (antención a la forma verbal). El hecho de tener que preparar el examen de estructuras en septiembre ha copado y sesgado todas mis fuerzas más teniendo en cuenta que al final suspendí por poco. Debí haber buscado, hablado, visitado y preguntado pero no lo hice. Así que ahora voy con un relativo retraso.

Qué  proyecto quiero? Fácil pregunta. Difícil respuesta. Los condicionantes propuestos por el coordinador son muy sencillos: un proyecto arquitectónico que abarque entre 1000 y 10000 m2 construidos. Había previsto una opción antes de la presentación de la asignatura: la casa de mi abuela. Por desgracia para la familia ni de broma llega a los 1000m2.

Casa de la abuela

Casa de la abuela

Segunda opción: tras una noche casi en vela avisto la luz. Se trata de una especie de nave, fábrica de sal, ex-discoteca… de mi pueblo. Según el Catastro ese edificio en concreto únicamente ocupa 800m2. Se me ocurre que podría suponer que cojo los edificios de los lados de la misma altura y los unifico en uno sólo construyendo dentro un gimnasio en primera linea de mar y de PB+2 con cubierta transitable. Problemas: la Ley de Costas, esa gran desconocida, el acceso a las 3 ó 4 fábricas abandonadas o no, el desplazamiento a Galicia y las diferencias de normativa que podrían llegar a suponer un problema grave a nivel de corrección y tutoría. Descartado.

Bumerang

Bumerang

Con todo mi pesar le comentó la situació a Sebas que me dice que tiene que enseñarme unos edificios a los que les tenía echado el ojo para su proyecto de interiorista pero que se le escapaban por volumen total. Vamos a verlos…

El primero de los dos eran unas especie de naves industriales al lado del Edificio Vela de Barcelona (mapa). Estas dársenas eran parte activa del puerto pero ahora han quedado en desuso y son una parte marginal de una estructura a medio camino entre lo comercial y lo industrial. La zona que se ve en el mapa pasará a ser una plaza, un espacio verde y con la urbanización del entorno llegará la posibilidad de darle un nuevo uso a esos edificios. Uno sólo puede que sea insuficiente pero dos pueden pasar los 1000m2 con seguridad.

Edificio Vela

Edificio Vela

La amenaza fantasma de la Ley de Costas sigue persiguiéndome en mis pensamientos. Me gusta la zona y el entorno pero el hecho de ser dos cuerpos separados me tira un poco para atrás…

El segundo que me ha propuesto Sebas… Madre mía, madre mía! Qué pedazo de edificio! Se trata de una construcción de 1899 que puede recordar por su exterior de ladrillo cara vista al Arc del Triomf construido mismo año durante la fiebre del tocho cerámico. Es la Fábrica CACI, una antigua fábrica téxtil que desde finales de los 70 está en desuso/abandonada. Esta en el litoral de Badalona al lado del puerto Olímpico (mapa). Voy a investigar porque este edificio me pone! Sí, nena sí!

Fabrica CACI

Fabrica CACI

Pide a gritos que le quieran…

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Sobre este blog…

Hace ya 4 años que apostamos fuertemente por una idea y un proyecto de futuro. Este año debe ser el último de esta aventura y para conseguirlo debo realizar y presentar un proyecto con un nivel de detalle y acabado profesional o supraporfesional con una duración estimada de 9 meses. Para no perder ni un detalle de todo ello y poder mirar atrás con orgullo una vez acabado he decidido que ésta es la primera entrada de este blog en el cual espero poder plasmar de manera regular el avance en la preparación de mi Trabajo Final de Carrera.

Tras intentar la recuperación de las asignaturas en septiembre ya sólo dos piedras quedan en el camino: estructuras (5h) y planificación y control de obras (10h). Implican una dedicación semanal total de unas 15 horas (más las teóricas en casa). Hablando con la boca pequeña… no me preocupan en exceso: estructuras la tengo muy (muy, muy) por la mano y obras me gusta e interesa por lo que ninguna de las dos deberían ser un problema.

El primer cuadrimestre es el más duro ya que una parte de la asignatura de obras se cursa sólo en esta primera mitad y en el segundo cuadrimestre la dedicación total en horas de clase baja de 15 a 9 horas. A todo esto hay que añadirle las horas dedicadas y/o dedicables al TFC y, por supuesto, las 25 horas de trabajo semanal en Emedos (página web powered by Sebas & me).

Con lo cual nos plantamos en un preocupante horario que viste tal que así:

Calendario 2009-10

Calendario 2009-10

Siendo lo verde las horas de trabajo remunerado, las azules las horas de clase presencial y las grafiadas en color anaranjado las que debería dedicar a proyecto en casa o bien a hacer ejercicio. En realidad las horas de proyecto deberían ser más de dos diarias; puede que el doble sería una cifra más razonable para sacar el TFC sin muchos apuros en el tiempo exigido.

Miedo dan los primeros 4 meses de curso. No debería haber problema si consigo meterlo todo en una rutina en la que quepa todo esto más una dedicación diaria a hacer ejercicio y mantener una dieta equilibrada. Una vez sobrepasado febrero el nivel de exigencia a nivel de presencialidad baja aunque por ese entonce sel nivel de fuerzas/ánimos puede andar parejo a éste si por algún motivo el proyecto se complica. No es por ponerse negativo es que hay que tenerlo todo en cuenta…

A mis 30 años y empezando ahora el quinto año de carrera parece que definitivamente ésta es la buena. Este proyecto será infinitamente más exigente que el de telecomunicaciones hace ya 6 años. Es otra edad, otras obligaciones, otra escuela, otros requerimientos y otra manera de tutelar y dirigir el proyecto.

No puedo negar que, a bote pronto, éste despierta mucha más ilusión e interés y me predispone muchísimo más a investigar y echarle horas. Mi objetivo es tenerlo todo perfectamente controlado y anticipado, incluso los momentos de bajón. Uno de los primeros objetivos será trazar un planning asquerosamente detallado y centrarme en un manera de trabajar GTD y así evitar las dudas y los tiempos muertos.

Esta es la primera piedra del castillo. Seguiremos informando…

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